常見問答

• 代租仲介費，為租金的一個月費用
• 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
• 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年

• 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
• 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
• 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。

• 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。

• 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
• 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。

• POA土地廳過戶授權書親簽。
• 水、電表押金更名授權親簽。
• 購買人護照影本複印親簽。
• 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
• 提供登記人父母親名字。
• 近期三個月入境泰國紀錄。
• 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
• 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。

• 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
• 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。

• 泰國自1990年起開放外國人可以購買泰國不動產。
• 外國人可憑護照，即可以用自己名字購買大樓公寓。
• 外國人不可單獨擁有泰國土地、透天別墅（設立公司除外）。
• 外國人購買大樓公寓，不可超過總戶數的 49% (泰國人持有要超過51%)。

• 永久權利（free hold）：完全沒有時間限制，與台灣的土地所有權相當，買方可永久持有產權。
• 限期權利（lease hold）：有時間上的限制 30+30，30年簽一次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

• 可以共同聯名持有，人數最多為五個人（建議最多兩個人），年齡皆須滿 21 歲以上，才能購買登記。

• 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
• 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。

泰國購房時：

• 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買賣方各付1%依公告價計算)。

泰國房出售時：

• 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買方、買賣方各付1%依公告價計算)。
• 特別營業稅 (Specific Business Tax) 3.3% 五年內出售。
• 印花稅 (Stamp Duty) 0.5% 五年後出售（不用3.3%特別營業稅）。
• 所得稅 (資本利得) 約 1%~2%， 依持有時間不同有計算公式。

如需協助計算稅費，可與新聯捷業務聯繫！

泰國公寓大樓持有稅：

• 房屋土地稅，0 ~ 5,000 萬內依房屋評定價課徵 0.02% 計算（例如300萬房屋約600元泰銖）每年七月徵收。

• 贈與税：外國人沒有所謂的贈與只有泰國人有贈與，外國人夫妻共持房產，離婚有協議書和法院判決，其中一方把持份給另外一方，都要用買賣的方式，而且還需要FET外匯證明。

外國人移轉房產只有兩種方式：
1、買賣移轉方式
2、持有人死亡，用繼承的方式

• 遺產稅：繼承人為家長或直系親屬，評估超過一億泰銖的部分課徵 5~10%，繼承遺產者須於150天內申報，繼承者無年齡限制。
• 委由律師辦理，辦理費用另計。

• 外國人在當地貸款非常困難，目前只有大華UOB銀行跟中國工商ICBC有承作，房價必須在500萬泰銖以上，可貸款約五成，利率在約6%～8%，財力必須要200萬泰銖等值以上證明，台灣負債比不得過高，需要台灣聯徵紀錄，貸款條件非常嚴格，更多細節請洽業務人員。
• 建議以台灣不動產增貸，台灣房貸利率約2%，業務人員可協助。

• 凡年滿50歲已退休之台灣地區人民或領有台灣地區外僑永久居留證之外國籍人士、
  欲申請入境泰國停留不超過一年可以進入多次之 Non-Immigrant Visa “O-A”

  * 台灣身分證、護照、2吋大頭照
  * 英文存款證明和三個月以上詳細活期存款記錄存摺簿正影本(須更新至申請日前一日, 且存款金額維持不低於800,000泰銖 (或等值外幣) 
  * 台灣的醫院體檢表正本（需為三個月內有效期）
  * 台灣內政部移民署核發的入出國日期證明書(自申請日開始往前一年的紀錄)。
  * 台灣刑事紀錄證明（良民證）三個月內有效期
  * 購買健康保險，最高給付額度 100,000美金之醫療保險，需含確診新冠肺炎(COVID-19)。
  * 可以在台灣線上申請，請洽泰國貿易經濟辦事處網站。

  備註：
  1. 禁止在泰國工作
  2. 申請人不得為被列管禁止入境之人
  3. 簽證費 5,600 元
  4. 申請人欲申請該配偶至泰一同居住者,如該配偶未能符合本 “Non O-A” 簽證之條件者須加附結婚證書正影本（配偶可提出申請 “Non-O” 簽證）

• 菁英卡是讓喜愛泰國，想長期居住泰國的外籍人士免於過多繁瑣手續，所開辦特權的尊榮貴賓服務，有機場接送各項VIP服務，申請手續簡便、快速，有 5年、10年、20年多種卡別可申請，本公司有配合此項服務公司，免收手續費，並介紹菁英卡窗口諮詢。
• 只要您在泰國無逾期逗留問題，無重大犯罪紀錄，菁英卡皆能核准申請。

• 大樓管理費以每平米計算，依建案而略有差異，住宅約為 45~100泰銖/平方米。
• 管理費一般由房東負擔，一次預繳一年。
• 泰國水電費給付方式，水費大樓管理室繳納，電費基本費約 100泰銖內。

• 償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間項目所要求的任何一次性維修或改良。
• 償債基金必須在公寓交付予買家時支付，它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米計算。
• 公寓竣工時交付，大多數開發商要求住戶預先支付 1 年的管理費，期間 1 年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保全、物業行政和清潔工的薪資、泳池的維護、電梯維護、電力等等）。

• 月租金、押金兩個月會匯入您的泰國帳號，您必須親自到泰國銀行開戶，過程中會由新聯捷泰國人員陪同協助翻譯，不用擔心語言不通。

• 泰國公寓無需購買公設，建商皆以實際面積出售，泰國公寓必備游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施，節省 30% 以上房價。
• 停車位建商免費提供約 50% 的停車空間，住戶申請停車證可先到先停，無固定位置。

• 泰國公寓無履約保證，每筆房款需匯入建商公司帳戶。
• 建案都需經嚴格把關，代理泰國知名前十大建商，讓客戶交易的風險降到最低。

申請的過程及文件：

步驟一
1、所有權人護照正本
2、二位見證人一起到土地廳申請做新的權狀。

步驟二
申請完成以後，土地廳的過程是先做出尋物啟事，大概要等30天。 30天過後才能進行下一步工作。

辦理時間：預計要2-3個月的時間。

申請做新的權狀的時候，需要屋主本人去申請，領取的時候可以委託他人領取。

近年泰國的銀行政策更改，需在泰國持有長期簽證才可以開銀行帳戶，可同時開泰銖帳戶、外幣帳戶、證券戶

簽證舉例：退休簽證、菁英簽證、學生簽證、工作簽證、APEC商務旅行卡等等，新聯捷可以協助客戶到銀行開戶