曼谷市區 新成屋年底出清優惠!指定建案送『家具電器』
Aspire Sukhumvit Rama4 售價263萬泰銖起
熱銷建案推薦
CONSTRUCTION PROJECT
新成
Soi Ratchada 7, Din Daeng, Bangkok
KLOS RATCHADA 7 近悅為 Frasers Property／TCC Group 旗下住宅建案，，主打小坪數、高效率的空間規劃，提供一房與 1+1 房彈性格局，面積 26–36.4 平方公尺，適合自住、收租或投資。
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Soi Sukhumvit 59 ｜距離BTS Thonglor 站 250 公尺
Culture Thonglor 由 Ananda Development 打造，建案與創意團隊 Scratch First 合作規劃社區生活，並由國際酒店集團 The Ascott Limited 提供 24 小時禮賓、清潔、洗衣等飯店式服務。房型涵蓋 Studio、一房與兩房，其中 Hybrid 系列挑高約 4.3 米，部分戶型採雙層設計。公設有泳池、健身房、溫泉浴場與 24 小時共享工作空間，建築也採用環保建材，並規劃大量景觀綠地。
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新成
曼谷東區 Ramkhamhaeng Road／Lam Sali
IDEO Ramkhamhaeng – Lamsali Station 由 Ananda Development 打造，位於曼谷東區 Ramkhamhaeng 路上，是全新完工的住宅大樓。建案以三線交會的交通樞紐為最大特色，適合首購自住，也適合出租投資。
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新成
Rama 4 Rd., Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok
IDEO Sukhumvit-Rama 4 由泰國上市開發商 ANANDA 打造，位於曼谷 Rama 4 路，介於 Sukhumvit 46 與 44/1 之間。周邊商業與生活機能完善，鄰近曼谷大學等學府與多所國際學校，出租需求穩定，價格也比通羅、伊卡邁等鄰近區域親民，自住、置產都很合適。
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新成
Rama4 Road Khlong Toei Bangkok 10110｜MRT 詩麗吉會議展覽中心Queen Sirikit National Center 450米步程
由泰國上市建商 AP Thailand 攜手日本三菱地所打造，Life Asoke – Rama 4 坐落於 Asoke 與 Rama 4 雙核心交會處，沿 Rama IV 路可快速串聯 Asoke、Sathorn、Silom 三大商圈。步行即可抵達 MRT 詩麗吉會議展覽中心站，通勤與出租需求兼具。Rama 4 是曼谷持續發展中的商務走廊，周邊大型商辦與城市更新陸續到位。產品規劃以一房、兩房及樓中樓為主，注重空間效率與生活質感，適合自住，也適合資產配置。
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67/95 Soi Saen Sabai, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok
XELF 由泰國上市建商 Sansiri 打造，坐落於通羅與 Rama 4 雙核心之間。一邊是通羅生活圈，咖啡廳、餐酒館與精品商場林立；另一邊是曼谷新興的 Rama 4 商務走廊，大型商辦與綜合開發陸續到位。XELF 延續一期 OKA HAUS 的熱銷口碑，以更親民的入手門檻，讓都會新世代在繁華與便利之間找到理想的生活節奏。
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常見問答
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
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