2025-05-26

2025泰國置產熱度提升！泰國精準置產的7項重點，快速掌握泰國置產先機！

泰國置產話題熱度提升！錢進泰國置產趨勢ing

泰國，特別是首都曼谷，正處於置產熱潮的風口浪尖，這股熱潮因許多重要因素所驅動，促使近期再現人潮金潮急湧泰國曼谷置產的盛況現象。首先，泰國得天獨厚的地理位置，連接亞洲主要經濟體，加上泰國政府推動的一系列投資激勵政策，提供了全球投資者錢進泰國置產的絕佳機會。而曼谷作為泰國的核心地帶，擁有完善的基礎設施、多元的文化、高品質的生活機能，以及相對較低的生活成本，這些因素的共同加成效益，使得曼谷成為海外投資者及居住者置產的首選位置。

知名科技大廠及公司到泰國置產

近年來泰國，不但成為全球投資者置產的焦點，其中更吸引了眾多知名科技大廠及公司到泰國置產或投資。諸如鴻海科技集團、群光電子及英業達等台灣科技巨頭已經在泰國建立了製造基地，這些科技公司的進駐不僅帶動了當地經濟發展，也促進了房地產市場的繁榮。泰國置產趨勢已成形，尤其是曼谷，已經成為眾多不論是金融、科技產業或不動產產業置產的熱門地點。隨著更多國際企業和投資者相繼於泰國置產，可以預期泰國房地產市場的未來，將持續擁有成長動能，並且具有不容小覷的獲益機會。

泰國置產的領導品牌-新聯捷國際地產：

新聯捷國際地產，以誠信、責任、專業、信賴和細心為核心價值，在泰國置產市場深耕逾十年，是泰國置產與曼谷置產的領導品牌。專精於泰國置產及曼谷置產的各項服務，包括預售屋代理、出租、物業管理、二手房出售、裝潢及修繕服務，致力於為想要在泰國置產及曼谷置產的客戶提供全方位解決方案。在商業服務領域，新聯捷國際地產同樣展現其泰國置產和曼谷置產的專業，涵蓋辦公室租賃、協助設立泰國公司、泰國土地交易及工廠買賣等，全力支持泰國置產和曼谷置產投資者的需求。新聯捷國際地產與泰國前十大開發商合作，致力於確保提供的每個項目都是高品質選擇，為想要在泰國置產及曼谷置產的客戶爭取最好的品質保障。提供項目高品質選擇的同時，我們更提供專業律師團隊的諮詢服務，保障客戶於泰國置產及曼谷置產的安全性與合法性。新聯捷國際地產在台灣及曼谷均設有服務據點，為泰國置產及曼谷置產的客戶提供從購屋前咨詢到購屋後的代租、代管、代售等一站式專業服務，使客戶於泰國置產及曼谷置產變得更加安心與便捷。新聯捷國際地產是您在泰國置產及曼谷置產的最佳首選！歡迎與我們諮詢相關最新資訊。

泰國置產7項必知重點

Q1.不是泰國人可以在泰國置產嗎？

外國人在泰國置產有一定的權利限制，但確實可以擁有房地產。在泰國，外籍人士主要可以擁有公寓單位，條件是該公寓大樓中，外國人擁有的比例不能超過49%。至於土地或獨棟別墅，外國人無法用個人名義持有土地產權的不動產，但可以通過在泰國設立公司，以持有或租賃的方式取得使用權，其租期最多90年，每30年一續。

Q2.想要在泰國置產的投資者需要仲介或律師協助泰國置產相關事宜嗎？

對於想在泰國置產的投資者來說，強烈建議尋求專業仲介諮詢，並且該仲介在泰國當地，必須有公司及售後服務的團隊。仲介公司能夠提供市場趨勢、物業資訊和價格談判等服務，幫助投資者找到符合需求的置產物件。而律師則在處理法律文件、繼承遺產、贈與房產等符合法律規定方面具有關鍵作用。特別是在面對外國法律體系時，專業律師的指導對於確保投資安全和避免法律風險至關重要。因此，為了保障權益並使投資過程順利，仲介和律師的專業協助對於泰國置產者來說是必不可少的。歡迎與我們諮詢相關最新資訊

Q3.泰國置產有哪些相關稅費？

費用類型	說明
泰國置產-購房時	過戶費 (Transfer Fee) 2%（買賣方各付1%依公告價計算）
泰國置產-房屋出售時	過戶費 (Transfer Fee) 2%（買方、買賣方各付1%依公告價計算）特別營業稅 (Specific Business Tax) 3.3% 五年內出售印花稅 (Stamp Duty) 0.5% 五年後出售（不用3.3%特別營業稅）所得稅（資本利得）約 1%~2%，依持有時間不同有計算公式

泰國置產投資者應詳細評估這些費用，以進行全面的財務規劃。

Q4.欲在泰國置產的話，要如何貸款？

欲在泰國置產並申請貸款的外國投資者，首先需要找到提供外國人房貸的銀行或金融機構。通常這些貸款的條件比本國居民嚴格，包括較高的首付要求和較低的貸款額度。申請貸款時，需要提供穩定的收入證明、良好的信用紀錄以及足夠的資產證明。此外，銀行可能要求貸款金額不得超過房產評估價的一定比例，並要求購房者在泰國有合法的居留權。了解不同銀行的貸款政策，比較利率和還款條件，可以諮詢我們的專業團隊，以利提供您最新且即時的資訊。點擊此處諮詢

Q5.泰國置產要選擇預售屋還是新成屋呢？

在泰國置產時，預售屋和新成屋各有優劣。預售屋前期需要準備的資金比較少，付款方式相較新成屋來的輕鬆，且買家有可能在房地產市場上升期間享受到資本增值，選擇預售屋需要對開發商的信譽和財務穩定性有充分了解。另一方面，新成屋提供即時入住與馬上收租的優勢，幫屋主創造現金流，因此看到好的地點與物件購入新成屋也不乏是個好選擇

房產類型	優勢	缺點
預售屋	前期付出成本較低，有資本增值的可能性	沒有收租的現金流，須等建案完工，選擇中小型建商不確定性風險增加
新成屋	提供即時入住或出租回收現金，把海外投資風險降低	外國人購買需全額現金，一次投入成本較多

泰國置產的投資者應根據自己的財務狀況、風險承受能力以及投資目標，在專業顧問的幫助下做出選擇。歡迎與我們聯繫了解更多訊息。

Q6.於泰國置產後，如果要將物件出租或轉售該怎麼做？

出租：
- 選擇可靠的房地產管理公司進行物業管理和租賃服務。
- 確定租金價格，考慮市場行情和物業特點。
- 進行物業維修和整理，保持良好狀態以吸引租客。
- 透過線上平台、仲介或物業管理公司來尋找租客。
- 簽訂租賃合同，明確權責和條款。
轉售：
- 評估物業市場價值，決定適當的售價。
- 透過房地產經紀或代銷公司來推廣和銷售物業。
- 準備相關銷售文件。
- 與潛在買家進行談判，達成購買協議。
- 完成過戶流程和相關手續。

Q7.泰國置產持有時有什麼費用嗎？

持有成本
費用類型	內容
物業管理費	每年一次性支付大樓管理費，用於維護和管理物業。
房屋稅	每年根據房產公告現值的0.02%為房屋稅金。
保險費用	根據大樓管委會投保，保障大樓意外損失或損害的費用。

錢進泰國置產前的小提醒：

總結來說，泰國市場充滿潛力，對於國際投資者而言，在泰國置產不但擁有可期的投資回報，也提供了多元化的置產選擇，但在進入泰國置產前，投資者也需要做足功課及制訂完善的規劃。不論是尋求貸款購屋、決定預售屋或新成屋的投資，還是考慮出租、轉售策略，理解相關的法律條件、稅費結構和市場走向都是成功置產的關鍵。

與此同時，透過合法可靠的泰國房地產專家及機構進行諮詢與合作，將大大降低風險並提升投資效益。新聯捷國際地產建議：與信譽良好的地產公司合作，並尋求專業建議，才能確保於泰國置產的領域，能夠安全穩健且持續地獲利。新聯捷國際地產提供泰國置產及曼谷置產的全方位解決方案，如有任何疑問，歡迎與我們諮詢相關最新資訊。