在財經新聞、海外投資圈中，杜拜置產似乎成了大家茶餘飯後的熱門話題，但究竟是什麼讓這個曾經只是沙漠中的城市，變成了國際買家投資海外房地產的首選？我們將帶你深入了解杜拜買房和移民的優勢與風險，並揭露這個城市的房市真相和潛在危機，讓你在做出任何重大決定前，先為自己做好準備！
為什麼大家最近都在討論杜拜買房？
如果你身邊有朋友或家人正在考慮杜拜置產，或許你會好奇，為什麼一個曾經只是沙漠中的城市，現在卻成了大家爭相投資的目標？其實，杜拜開放外國人買房投資早在2002年開始但疫情後的2022年開始算是阿聯酋房地產爆發期隨著世界知名投資人巴菲特、足球巨星貝克漢、內馬爾、好萊屋影星湯姆克魯斯這些世界級名人紛紛跑去杜拜置產也在台灣網紅圈掀起一股投資熱潮最後連身邊的同事，在公司茶水間也開始熱烈討論杜拜買房的事。
雖然每個人要買房的理由都不太一樣，有些人是為了投資報酬，有些人看中杜拜的生活品質，也有人是希望能透過買房得到十年的黃金簽證，還有些是單純想為自己買個能炫耀的度假屋。儘管理由百百種，杜拜的房市仍舊是越熱越旺，據Property Monitor的數據顯示，杜拜房市大部分買家來自外國人其中英國人和印度人佔最大宗
杜拜房地產的7大吸引力，不是只有免稅這麼簡單
看完以上的說明，你可能會對於杜拜買房的原因還是霧裡看花，因此我們整理出了杜拜房市的7大吸引力，揭開中東的神秘面紗幫助你更容易理解大家瘋狂置產的理由！
1 十年黃金簽證
人們想要移民的原因很多，有的是為了孩子的教育，有的是為了給自己更好的生活品質，或是想要開拓事業的版圖，而杜拜的黃金簽證，無疑就是為了這些人而設計的。購買阿聯酋房地產達200萬迪拉姆約1700萬台幣即可獲得黃金簽證，而屋主不僅個人獲得簽證包含父母、配偶、孩子一家人都可以申辦黃金簽證。這是阿聯酋政府的長期簽證計畫，當地政府吸引國際人才流入，不僅讓國家人口成長之外也打造一個年輕化人口的城市讓外國人能夠在杜拜生活、工作或學習10年。2 租金報酬率真的有這麼高？
除了免稅政策，杜拜的租金報酬率也是吸引投資客的重要因素之一。根據NUMBEO的數據，杜拜的租金回報率平均為7.47%，不僅比台北（1.75%）高出4倍之多，甚至也比紐約（3.03%）和東京（4.01%）都來得高。
不過，這也不代表杜拜的租金報酬率就可以保證高達7%～10%。這個數字還是要以出租時實際租金行情還是得以實際狀況去做評斷，
3 購屋門檻與永久產權分析
杜拜在2002年時，為了吸引外國人到杜拜置產，便開放了外國人購屋的門檻，將杜拜劃分為兩個區域，一個是外國人可自由持有土地和房產的「自由持有區」；另一個是外國人無法持有的「非自由持有區」。外國人在自由持有區的房產屬永久產權，買房可以購買別墅、公寓大樓、商業辦公室並可以繼承給下一代
4 免稅政策怎麼玩？
想要深入了解杜拜的免稅政策，就要先從杜拜的房地產稅說起。一般來說，杜拜的房地產稅分為3種：契稅、持有稅和交易稅。契稅是房地產買賣必須支付的稅收，而杜拜的契稅相較於其他國家來得低，僅為4%，且只需支付一次即可。至於持有稅，通常在台灣要持有房地產，每年都會收到房屋稅和地價稅的繳款單，但在杜拜，房地產是沒有持有稅的。
杜拜的房地產也沒有所得稅，當你從杜拜的房地產賺取租金時，是不需要繳交房地產所得稅的。這也讓許多投資客、企業家或高資產者，將杜拜視為節稅天堂。
這邊希望可以帶到除了房地產沒有租金所得稅、資本利得稅，另外在開公司上也是0稅政策，還有投資人的股票、加密貨幣賺錢也是不需要繳稅金的
5 貸款與加密貨幣支付新玩法
杜拜房產隨著近年熱度攀升，當地銀行也看好未來房地產漲勢因此可接受外國買家貸款，杜拜的貸款成數通常落在5～6成，且貸款年限加上申請人年齡不得超過65歲，而外國人貸款利息約5%以上，相較台灣貸款利率低還是會建議在台灣貸款去杜拜買房賺取租金報酬與房價增幅。而除了貸款外，杜拜也開放用加密貨幣（比特幣、穩定幣）買房，讓投資人有更多樣的支付方式。
6 杜拜生活日常：安全、交通、文化多元
阿聯酋多個城市達到世界排名前十名最安全的國家。其中阿布達比為阿聯酋首都是全世界第二名安全的城市，杜拜不僅以安全的城市環境聞名，在交通方面也相當便利，擁有完善的捷運交通系統和國際機場。而且杜拜是個多元文化的城市，其地理位置在歐亞非三處交界地帶，航程8小時覆蓋全球三分之二的人口，絕佳的地理位置和安全的生活條件讓每個來杜拜的人都能找到自己的歸屬
7.全球富人 高資產淨流入的國家-杜拜
阿聯酋貨幣迪拉姆AED長期跟美金匯率掛鉤，不受國際匯率波動影響，在房價穩定成長、政府0稅吸引外資大企業進駐、匯率穩定、社會安全種種利多之下，杜拜成為高淨值高資產人士最愛移居的國家
杜拜房產適合你嗎？做決定前的貼心提醒
杜拜的房地產市場充滿了機會和挑戰，在考慮杜拜買房時，除了要了解這個城市的吸引力之外，更要注意市場中的迷思和風險。而無論你是想追求高租金報酬率，還是想透過置產獲得黃金簽證，都建議你要先做好功課，才能讓你的投資更有保障！如果你想了解更多杜拜買房的專業建議，不妨來找新聯捷國際地產來幫你，避開風險成功在杜拜置產
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