QUINTARA MHy’ZEN Phrom Phong（第二期）

• 代租仲介費，為租金的一個月費用
• 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
• 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年

• 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
• 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
• 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。

• 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。

• 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
• 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。

• POA土地廳過戶授權書親簽。
• 水、電表押金更名授權親簽。
• 購買人護照影本複印親簽。
• 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
• 提供登記人父母親名字。
• 近期三個月入境泰國紀錄。
• 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
• 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。

• 泰國自1990年起開放外國人可以購買泰國不動產。
• 外國人可憑護照，即可以用自己名字購買大樓公寓。
• 外國人不可單獨擁有泰國土地、透天別墅（設立公司除外）。
• 外國人購買大樓公寓，不可超過總戶數的 49% (泰國人持有要超過51%)。

• 可以共同聯名持有，人數最多為五個人（建議最多兩個人），年齡皆須滿 21 歲以上，才能購買登記。

• 贈與税：外國人沒有所謂的贈與只有泰國人有贈與，外國人夫妻共持房產，離婚有協議書和法院判決，其中一方把持份給另外一方，都要用買賣的方式，而且還需要FET外匯證明。

外國人移轉房產只有兩種方式：
1、買賣移轉方式
2、持有人死亡，用繼承的方式

• 遺產稅：繼承人為家長或直系親屬，評估超過一億泰銖的部分課徵 5~10%，繼承遺產者須於150天內申報，繼承者無年齡限制。
• 委由律師辦理，辦理費用另計。

• 外國人在當地貸款非常困難，目前只有大華UOB銀行跟中國工商ICBC有承作，房價必須在500萬泰銖以上，可貸款約五成，利率在約6%～8%，財力必須要200萬泰銖等值以上證明，台灣負債比不得過高，需要台灣聯徵紀錄，貸款條件非常嚴格，更多細節請洽業務人員。
• 建議以台灣不動產增貸，台灣房貸利率約2%，業務人員可協助。

• 凡年滿50歲已退休之台灣地區人民或領有台灣地區外僑永久居留證之外國籍人士、
  欲申請入境泰國停留不超過一年可以進入多次之 Non-Immigrant Visa “O-A”

  * 台灣身分證、護照、2吋大頭照
  * 英文存款證明和三個月以上活期存款明細，至申請日前一日存款金額維持不低於800,000泰銖或等值外幣
  * 醫院體檢表（三個月內有效期）
  * 台灣內政部移民署核發的入出國日期證明書(自申請日開始往前一年的紀錄)。
  * 台灣刑事紀錄證明（良民證）三個月內有效期
  * 購買泰國健康保險，最高給付額度 100,000美金之醫療保險，需含確診新冠肺炎(COVID-19)。
  * 文件齊全可以在台灣申請，請洽新聯捷國際諮詢02-27716608。

  備註：
  1. 禁止在泰國工作
  2. 申請人不得為被列管禁止入境之人
  3. 簽證費 5,600 元
  4. 申請人欲申請該配偶至泰一同居住者,如該配偶未能符合本 “Non O-A” 簽證之條件者須加附結婚證書正影本（配偶可提出申請 “Non-O” 簽證）