PROJECT INFORMATION
建案資訊
建案地址
Rama 9 Road, Huai Khwang, Bangkok｜Rama 9 城市生活圈
售價
349 萬泰銖起
完工日期
2025 年 10 月已完工・現房
產權性質
永久產權（Freehold）
交房標準
精裝修附家具
總戶數
311 戶
總樓高
單棟 29 層
基地面積
約 1 萊（約 1,600 ㎡）
停車位
約 54%
大樓物業費
79 泰銖／㎡／月
大樓維修基金
600 泰銖／㎡（過戶時一次性）
公共設施
共 14 項
交誼廳
信箱
停車場
健身房
共享工作區
接待大廳
會議室
洗衣房
游泳池
烤肉區
瑜珈室
空中花園
花園
觀景台
360° VIRTUAL TOUR
全景與虛擬看房
LIVE VR進入全螢幕觀看 →
360° 全景
拖曳查看空間・點擊按鈕進入互動全景
FLOOR PLANS
格局介紹
1A｜
面積大小｜
27–28 m²
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UNIT1A
1 房
面積大小｜27–28 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Am｜
面積大小｜
28 m²
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UNIT1Am
1 房
面積大小｜28 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1B｜
面積大小｜
34.25 m²
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UNIT1B
1 房
面積大小｜34.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1C｜
面積大小｜
35.25–35.5 m²
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UNIT1C
1 房
面積大小｜35.25–35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1D｜
面積大小｜
35.25–35.75 m²
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UNIT1D
1 房
面積大小｜35.25–35.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Dm｜
面積大小｜
35.25 m²
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UNIT1Dm
1 房
面積大小｜35.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1E｜
面積大小｜
35 m²
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UNIT1E
1 房
面積大小｜35 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Em｜
面積大小｜
35–35.75 m²
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UNIT1Em
1 房
面積大小｜35–35.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1F｜
面積大小｜
36.75 m²
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UNIT1F
1 房
面積大小｜36.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
客廳／餐廳1 / 1
衛生間1
陽台／露台1
2A｜
面積大小｜
45.5 m²
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UNIT2A
2 房
面積大小｜45.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間1
2B｜
面積大小｜
46.75 m²
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UNIT2B
2 房
面積大小｜46.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間1
2C｜
面積大小｜
58 m²
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UNIT2C
2 房
面積大小｜58 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
Loft 1G｜
面積大小｜
33.75 m²
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UNITLoft 1G
1 房
面積大小｜33.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
Loft 1H｜
面積大小｜
34.5–34.75 m²
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UNITLoft 1H
1 房
面積大小｜34.5–34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
Loft 1H-1｜
面積大小｜
34.5 m²
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UNITLoft 1H-1
1 房
面積大小｜34.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
Loft 1Hm｜
面積大小｜
34.75 m²
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UNITLoft 1Hm
1 房
面積大小｜34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
Loft 1I｜
面積大小｜
36.5 m²
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UNITLoft 1I
1 房
面積大小｜36.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
客廳／餐廳1 / 1
衛生間1
陽台／露台1
Loft 1J｜
面積大小｜
46 m²
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UNITLoft 1J
2 房
面積大小｜46 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間1
Loft 1K｜
面積大小｜
56.5 m²
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UNITLoft 1K
2 房
面積大小｜56.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
※ 以上為建商提供之示意，最終格局與面積依實際交屋為準。
ABOUT THE DEVELOPER
建商介紹
Sansiri Public Company Limited
Sansiri 成立於 1984 年，是泰國知名上市房地產開發商。品牌以「Every day…Life is good」為理念，將建築設計、施工品質、社區環境與物業服務融入住宅規劃，打造涵蓋精品公寓、別墅及城市住宅的多元產品，為住戶創造完整而美好的日常生活。
GALLERY
建案展示圖庫
外觀實景
公共設施實景
樣品屋實景
建築與室內示意
樓層平面圖
PROJECT BROCHURE
建案簡介
SANSIRI
The Base Urban Rama 9
E-BROCHURE · TC
繁體中文
01
建案介紹
THE BASE Urban Rama 9 位於曼谷 Huai Khwang 區 Rama 9 路，為 Sansiri 打造的單棟 29 層住宅，以「Uniquely Your Urban Beat」為概念，提供一般與 Loft 挑高戶型。
公設涵蓋迎賓大廳、花園、空中草坪、25 公尺無邊際泳池與交誼廳，並設共享工作、會議、健身及瑜珈／皮拉提斯空間，屋頂另有休憩燒烤區與空中菜園。
02
區域發展與生活機能
建案串聯 Rama 9、Ratchadapisek 與 Phetchaburi 三條主要幹道。周邊生活與商務機能包含 Central Rama 9 約 900 公尺、Fortune Town 約 1.2 公里、G Tower 約 750 公尺、Unilever House 約 600 公尺及 Rama 9 醫院約 600 公尺。
LOCATION & POTENTIAL
地段與商機
建案環境地段
MRT Phra Ram 9 站約 800 公尺，周邊生活與商務機能包含Fortune Town 約 1.2 公里、G Tower 約 750 公尺、Unilever House 約 600 公尺。
MRT Phra Ram 9 約 800 公尺
Central Rama 9 約 900 公尺
Rama 9 醫院約 600 公尺
NEWS
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HOW IT WORKS
海外購屋流程
繳付訂金
支付 50,000～100,000 泰銖，保留房源。
簽約付款
依建商規定支付 15%～30% 房款。
確認合約
確認並簽回合約，依時程支付款項。
驗屋交屋
完工後安排驗屋並辦理交屋。
產權過戶
備妥文件完成過戶，提供後續物業服務。
FAQ
常見問題
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
立即詢問
其他疑問歡迎您留下聯絡方式，我們將有專員與您聯繫
※ 免責聲明 本頁建案資訊、圖片與平面圖由建商提供，僅供參考，實際內容以買賣合約及交屋現況為準；本公司保留修改權利，恕不另行通知。
※ 風險提示 國外不動產投資具有風險，匯率、稅制及法規可能變動，請投資人詳閱相關文件並審慎評估後再行交易。