PROJECT INFORMATION
建案資訊
建案地址
曼谷鵬蓬素坤逸 30 巷｜距 BTS Phrom Phong 約 350 公尺・步行 5 分鐘
售價
每平方米 25 萬泰銖起
完工日期
預計 2030 年 8 月（2030/Q3）
產權性質
住宅公寓・永久產權（Freehold）
交房標準
精裝修
總戶數
358 戶
總樓高
單棟 55 層（另含夾層與 2 層地下樓）
基地面積
3-0-31.1 萊（約 4,924 ㎡）
停車位
325 車位（約 90%；含自動停車）
大樓物業費
90 泰銖／㎡／月（需預繳 1 年）
大樓維修基金
900 泰銖／㎡
公共設施
共 14 項
停車場
健身房
共享工作區
商店
接待大廳
會議室
游泳池
瑜珈室
空中花園
花園
觀景台
閱讀室
電影院
高空酒吧
360° VIRTUAL TOUR
全景與虛擬看房
FLOOR PLANS
格局介紹
A2｜
面積大小｜
39.94 m²
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UNITA2
1 房
面積大小｜39.94 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
客廳／餐廳1
衛生間1
A4｜
面積大小｜
30.17 m²
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UNITA4
1 房
面積大小｜30.17 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
客廳／餐廳1
衛生間1
A5｜
面積大小｜
31.44 m²
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UNITA5
1 房
面積大小｜31.44 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
客廳／餐廳1
衛生間1
B1｜
面積大小｜
72.96 m²
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UNITB1
2 房
面積大小｜72.96 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
客廳／餐廳1
衛生間2
B3｜
面積大小｜
71.03 m²
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UNITB3
2 房
面積大小｜71.03 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
客廳／餐廳1
衛生間2
B8｜
面積大小｜
72.35 m²
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UNITB8
2 房
面積大小｜72.35 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
客廳／餐廳1
衛生間2
B9｜
面積大小｜
61.62 m²
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UNITB9
2 房
面積大小｜61.62 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
客廳／餐廳1
衛生間2
C6｜
面積大小｜
99.04 m²
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UNITC6
3 房
面積大小｜99.04 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室3 房
客廳／餐廳1
衛生間3
E7｜
面積大小｜
131.94 m²
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UNITE7
4 房
面積大小｜131.94 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室4 房
客廳／餐廳1
衛生間4
P1｜
面積大小｜
376.34 m²
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UNITP1
頂層戶型
面積大小｜376.34 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室頂層戶型
P2｜
面積大小｜
521.06 m²
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UNITP2
頂層戶型
面積大小｜521.06 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室頂層戶型
※ 以上為建商提供之示意，最終格局與面積依實際交屋為準。
ABOUT THE DEVELOPER
建商介紹
Noble Development Public Company Limited
Noble 成立於 1991 年，1997 年於泰國證券交易所上市，擁有超過 30 年開發經驗。品牌以核心地段、極簡設計、自然採光與創新空間規劃著稱，代表作遍布 Ploenchit、Thong Lo、Phrom Phong 與 Ari 等曼谷精華區。
GALLERY
建案展示圖庫
外觀
公共設施
樣品屋
樓層平面圖
PROJECT BROCHURE
建案簡介
Noble
Noble Emmerse Phrom Phong
SALES KIT · TC
繁中電子書
01
建案介紹
Noble Emmerse Phrom Phong 位於曼谷素坤逸 30 巷，由 Noble Development 開發。全案為單棟 55 層、358 戶永久產權住宅，每層僅約 7–8 戶，規劃 1–4 房與 376–521 平方米頂層特色戶型，兼具高隱私與開闊城市景觀。
02
區域發展與生活機能
建案距 BTS Phrom Phong 約 350 公尺，步行可達 Emporium、EmQuartier、Emsphere 與 Benchasiri Park。鵬蓬匯聚日系生活圈、國際學校、醫院、五星酒店及高端餐飲，具成熟自住與高階租賃需求。
LOCATION & POTENTIAL
地段與商機
建案環境地段
Noble Emmerse Phrom Phong 坐落於曼谷核心鵬蓬，基地連通 Sukhumvit Soi 30 與 Soi 28，可靈活避開主幹道車流。步行約 5 分鐘可達 BTS Phrom Phong，往西一站抵 Asoke 轉乘 MRT；周邊涵蓋 EM District 三大百貨、Benchasiri Park、國際學校與 Samitivej Sukhumvit Hospital，兼具交通、生活與高端租賃需求。
BTS Phrom Phong 350 m・步行約 5 分鐘
EM District 三大百貨・步行生活圈
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HOW IT WORKS
海外購屋流程
繳付訂金
支付 50,000～100,000 泰銖，保留房源。
簽約付款
依建商規定支付 15%～30% 房款。
確認合約
確認並簽回合約，依時程支付款項。
驗屋交屋
完工後安排驗屋並辦理交屋。
產權過戶
備妥文件完成過戶，提供後續物業服務。
FAQ
常見問題
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
立即詢問
其他疑問歡迎您留下聯絡方式，我們將有專員與您聯繫
※ 免責聲明 本頁建案資訊、圖片與平面圖由建商提供，僅供參考，實際內容以買賣合約及交屋現況為準；本公司保留修改權利，恕不另行通知。
※ 風險提示 國外不動產投資具有風險，匯率、稅制及法規可能變動，請投資人詳閱相關文件並審慎評估後再行交易。