PROJECT INFORMATION
建案資訊
建案地址
Rama 4 Rd., Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok
售價
4,160,000泰銖
完工日期
2024年第四季
產權性質
永久產權
交房標準
簡裝修
總戶數
642戶住宅＋3店面
總樓高
32層
基地面積
3-2-50.9 Rais
停車位
340 車位
大樓物業費
55泰銖／㎡
大樓維修基金
500泰銖／㎡（一次性）
公共設施
共 0 項360° VIRTUAL TOUR
全景與虛擬看房
FLOOR PLANS
格局介紹
Studio｜Studio
面積大小｜
29.5 m²
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UNITStudio
Studio
面積大小｜29.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Studio
衛生間1
1BR｜1 房
面積大小｜
34.5 m²
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UNIT1BR
1 房
面積大小｜34.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1BR-Plus｜1+1 房
面積大小｜
44 m²
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UNIT1BR-Plus
1+1 房
面積大小｜44 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
2BR-65｜2 房
面積大小｜
65 m²
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UNIT2BR-65
2 房
面積大小｜65 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
2BR-75｜2 房
面積大小｜
75 m²
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UNIT2BR-75
2 房
面積大小｜75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
Penthouse-A｜Penthouse
面積大小｜
109.5 m²
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UNITPenthouse-A
Penthouse
面積大小｜109.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
Penthouse-B｜Penthouse
面積大小｜
88 m²
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UNITPenthouse-B
Penthouse
面積大小｜88 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
Penthouse-C｜Penthouse
面積大小｜
106 m²
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UNITPenthouse-C
Penthouse
面積大小｜106 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
Penthouse-D｜Penthouse
面積大小｜
111.5 m²
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UNITPenthouse-D
Penthouse
面積大小｜111.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
Penthouse-E｜Penthouse
面積大小｜
133 m²
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UNITPenthouse-E
Penthouse
面積大小｜133 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
Penthouse-F｜Penthouse
面積大小｜
108.5 m²
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UNITPenthouse-F
Penthouse
面積大小｜108.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室Penthouse
※ 以上為建商提供之示意，最終格局與面積依實際交屋為準。
VIDEOS
影音專區
ABOUT THE DEVELOPER
建商介紹
Ananda Development
Ananda Development 成立於 1999 年，是泰國上市房地產開發商，也是曼谷軌道住宅市場的重要品牌。旗下擁有 IDEO、IDEO MOBI、ASHTON 等知名系列，長期聚焦 BTS、MRT 車站周邊地段，結合交通優勢、創新設計與國際合作經驗，打造符合現代城市生活需求的住宅。
GALLERY
建案展示圖庫
PROJECT BROCHURE
建案簡介
Ananda Development
IDEO Sukhumvit – Rama 4
ideo-rama4.pdf
01
建案介紹
IDEO Sukhumvit-Rama 4 由泰國上市開發商 ANANDA 打造，位於曼谷 Rama 4 路，介於 Sukhumvit 46 與 44/1 之間。周邊商業與生活機能完善，鄰近曼谷大學等學府與多所國際學校，出租需求穩定，價格也比通羅、伊卡邁等鄰近區域親民，自住、置產都很合適。
02
周邊生活與交通
步行約 5 分鐘（350 公尺）即可抵達 BTS Phra Khanong 站，搭 1 站到 Ekkamai 的 Gateway 日式商場，3 站到 Phrom Phong 的 Emporium 與 EmQuartier，4 站到 Asoke 的 Terminal 21。生活圈內有 Summer Hill、W District 等餐飲藝文空間，附近另有 St. Andrews、Bangkok Prep 等國際學校。
LOCATION & POTENTIAL
地段與商機
建案環境地段
本案位於伊卡邁與安努之間，伊卡邁一帶是日本人聚居的高價值生活圈。步行約 5 分鐘即可抵達 BTS Phra Khanong 站，搭 1 站到伊卡邁、4 站到 Asoke，往來市中心相當便利。建案所在的 Rama 4 路是曼谷近年重點發展的商務走廊，大型商辦與城市更新陸續進駐。同一條軸線上還有泰國史上規模最大的綜合開發案之一 One Bangkok，持續帶動沿線發展。
BTS Phra Khanong 約350公尺
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HOW IT WORKS
海外購屋流程
繳付訂金
支付 50,000～100,000 泰銖，保留房源。
簽約付款
依建商規定支付 15%～30% 房款。
確認合約
確認並簽回合約，依時程支付款項。
驗屋交屋
完工後安排驗屋並辦理交屋。
產權過戶
備妥文件完成過戶，提供後續物業服務。
FAQ
常見問題
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
立即詢問
其他疑問歡迎您留下聯絡方式，我們將有專員與您聯繫
※ 免責聲明 本頁建案資訊、圖片與平面圖由建商提供，僅供參考，實際內容以買賣合約及交屋現況為準；本公司保留修改權利，恕不另行通知。
※ 風險提示 國外不動產投資具有風險，匯率、稅制及法規可能變動，請投資人詳閱相關文件並審慎評估後再行交易。