PROJECT INFORMATION
建案資訊
建案地址
67/95 Soi Saen Sabai, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok
售價
359萬起
完工日期
預計2028年第三季
產權性質
永久產權（Freehold）
交房標準
精裝修(帶家具家電)
總戶數
946戶
總樓高
37層
基地面積
4莱
停車位
421車位
大樓物業費
49泰銖/平方米
大樓維修基金
600 泰銖/平方米
公共設施
共 14 項
休閒娛樂室
信箱
停車場
健身房
共享工作區
接待大廳
會議室
洗衣房
游泳池
瑜珈室
空中花園
花園
觀景台
閱讀室
360° VIRTUAL TOUR
全景與虛擬看房
LIVE VR進入全螢幕觀看 →
360° 全景
拖曳查看空間・點擊按鈕進入互動全景
FLOOR PLANS
格局介紹
1A｜1 房
面積大小｜
29 m²
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UNIT1A
1 房
面積大小｜29 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1A-1｜1 房
面積大小｜
29–29.75 m²
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UNIT1A-1
1 房
面積大小｜29–29.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1A-1m｜1 房
面積大小｜
29.75–30.25 m²
查看更多
UNIT1A-1m
1 房
面積大小｜29.75–30.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1B｜1 房
面積大小｜
29.75–30.75 m²
查看更多
UNIT1B
1 房
面積大小｜29.75–30.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Bm｜1 房
面積大小｜
29.75–30.75 m²
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UNIT1Bm
1 房
面積大小｜29.75–30.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1C｜1 房
面積大小｜
29.75–30 m²
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UNIT1C
1 房
面積大小｜29.75–30 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1D｜1 房
面積大小｜
31.5–31.75 m²
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UNIT1D
1 房
面積大小｜31.5–31.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Dm｜1 房
面積大小｜
30.75–31.25 m²
查看更多
UNIT1Dm
1 房
面積大小｜30.75–31.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1E｜1 房
面積大小｜
34.75 m²
查看更多
UNIT1E
1 房
面積大小｜34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1E-1｜1 房
面積大小｜
34.75 m²
查看更多
UNIT1E-1
1 房
面積大小｜34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1Em｜1 房
面積大小｜
34.75 m²
查看更多
UNIT1Em
1 房
面積大小｜34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
1F｜1 房
面積大小｜
35.5 m²
查看更多
UNIT1F
1 房
面積大小｜35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
2A｜2 房
面積大小｜
48.25 m²
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UNIT2A
2 房
面積大小｜48.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間1
2B｜2 房
面積大小｜
55.5 m²
查看更多
UNIT2B
2 房
面積大小｜55.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
2B-1｜2 房
面積大小｜
56–56.25 m²
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UNIT2B-1
2 房
面積大小｜56–56.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
2B-1m｜2 房
面積大小｜
55.5–56.25 m²
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UNIT2B-1m
2 房
面積大小｜55.5–56.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
2C｜2 房
面積大小｜
55.75 m²
查看更多
UNIT2C
2 房
面積大小｜55.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
2Cm｜2 房
面積大小｜
55.75 m²
查看更多
UNIT2Cm
2 房
面積大小｜55.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室2 房
衛生間2
3A｜3 房
面積大小｜
85.5 m²
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UNIT3A
3 房
面積大小｜85.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室3 房
衛生間2
Loft 1G｜1 房 Loft
面積大小｜
23.75 m²
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UNITLoft 1G
1 房 Loft
面積大小｜23.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1G-1｜1 房 Loft
面積大小｜
24–24.25 m²
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UNITLoft 1G-1
1 房 Loft
面積大小｜24–24.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1G-1m｜1 房 Loft
面積大小｜
24–24.25 m²
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UNITLoft 1G-1m
1 房 Loft
面積大小｜24–24.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1H｜1 房 Loft
面積大小｜
27.5–28.75 m²
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UNITLoft 1H
1 房 Loft
面積大小｜27.5–28.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1Hm｜1 房 Loft
面積大小｜
27.5–28.5 m²
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UNITLoft 1Hm
1 房 Loft
面積大小｜27.5–28.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1J｜1 房 Loft
面積大小｜
34.75–35.25 m²
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UNITLoft 1J
1 房 Loft
面積大小｜34.75–35.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1J-1｜1 房 Loft
面積大小｜
34.75 m²
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UNITLoft 1J-1
1 房 Loft
面積大小｜34.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1Jm｜1 房 Loft
面積大小｜
32.25–35.5 m²
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UNITLoft 1Jm
1 房 Loft
面積大小｜32.25–35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1K｜1 房 Loft
面積大小｜
35.5 m²
查看更多
UNITLoft 1K
1 房 Loft
面積大小｜35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1L｜1 房 Loft
面積大小｜
35.5 m²
查看更多
UNITLoft 1L
1 房 Loft
面積大小｜35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1Lm｜1 房 Loft
面積大小｜
35.5 m²
查看更多
UNITLoft 1Lm
1 房 Loft
面積大小｜35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1M｜1 房 Loft
面積大小｜
38.25 m²
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UNITLoft 1M
1 房 Loft
面積大小｜38.25 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
Loft 1Mm｜1 房 Loft
面積大小｜
38.25–38.75 m²
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UNITLoft 1Mm
1 房 Loft
面積大小｜38.25–38.75 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Loft
衛生間1
※ 以上為建商提供之示意，最終格局與面積依實際交屋為準。
VIDEOS
影音專區
ABOUT THE DEVELOPER
建商介紹
Sansiri Public Company Limited
Sansiri 成立於 1984 年，是泰國知名上市房地產開發商。品牌以「Every day…Life is good」為理念，將建築設計、施工品質、社區環境與物業服務融入住宅規劃，打造涵蓋精品公寓、別墅及城市住宅的多元產品，為住戶創造完整而美好的日常生活。
GALLERY
建案展示圖庫
外觀
公共設施
樣品屋
PROJECT BROCHURE
建案簡介
SANSIRI
Xelf by Sansiri
E-BROCHURE · EN
官方英文電子書
SANSIRI
Xelf by Sansiri
E-BROCHURE · TC
官方繁中電子書
SANSIRI
Xelf by Sansiri
EN E-BROCHURE XELF.pdf_compressed.pdf
01
建案介紹
XELF 由泰國上市建商 Sansiri 打造，坐落於通羅與 Rama 4 雙核心之間。一邊是通羅生活圈，咖啡廳、餐酒館與精品商場林立；另一邊是曼谷新興的 Rama 4 商務走廊，大型商辦與綜合開發陸續到位。XELF 延續一期 OKA HAUS 的熱銷口碑，以更親民的入手門檻，讓都會新世代在繁華與便利之間找到理想的生活節奏。
02
周邊生活與交通
本案位於 Rama 4 路主幹道旁，距離 BTS 通羅站約 900 公尺，開車約 5 分鐘可到 Phra Khanong 站，並可銜接高速公路，往來沙吞金融區、邦納及素萬那普機場都很便利。車程約 10 分鐘可到 One Bangkok、Dusit Central Park 與 Lumphini Park，約 15 分鐘可到暹羅商圈與沙吞 CBD。
LOCATION & POTENTIAL
地段與商機
建案環境地段
本案既能享有通羅一帶外籍人士喜愛的生活圈，車程 5 分鐘即可到 EM 百貨商圈。Rama 4 沿線是曼谷大型綜合開發最集中的區域，新辦公大樓陸續落成，帶動大量上班族進駐，租屋需求穩定。
BTS 通羅站約 900 公尺
開車約 5 分鐘可到 Phra Khanong 站
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HOW IT WORKS
海外購屋流程
繳付訂金
支付 50,000～100,000 泰銖，保留房源。
簽約付款
依建商規定支付 15%～30% 房款。
確認合約
確認並簽回合約，依時程支付款項。
驗屋交屋
完工後安排驗屋並辦理交屋。
產權過戶
備妥文件完成過戶，提供後續物業服務。
FAQ
常見問題
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
立即詢問
其他疑問歡迎您留下聯絡方式，我們將有專員與您聯繫
※ 免責聲明 本頁建案資訊、圖片與平面圖由建商提供，僅供參考，實際內容以買賣合約及交屋現況為準；本公司保留修改權利，恕不另行通知。
※ 風險提示 國外不動產投資具有風險，匯率、稅制及法規可能變動，請投資人詳閱相關文件並審慎評估後再行交易。