1. 在曼谷買房好嗎？曼谷買房的6項優勢
泰國的自然環境優美，生活節奏較慢，且房價相對其他國家低廉，使得全球投資者和買房者開始選擇在此置產，尤其是亞洲及台灣的朋友，近期詢問度提高許多！以下列出曼谷買房的6項優勢：
| 優勢 | 詳細說明 |
| 1.穩定的經濟成長 | 泰國經濟在近年來持續穩定成長，尤其是首都城市-曼谷，經濟活動非常繁榮。泰國政府近年來積極推動各項經濟政策，包括基礎設施建設和外資引進，促使曼谷成為一個充滿商機及具有投資潛力的亞洲城市。 |
| 2.吸引外資的政策 | 泰國政府為了吸引外國投資者到泰國投資，制定了一系列有利的政策。例如，對於外國人購買房產的法律限制相對寬鬆，外國人可以持有公寓總面積的49％。這些政策促使全球投資者，更願意於曼谷買房。 |
| 3.低廉的生活成本 | 與台北、新加坡、香港等其他亞洲大城市相比，曼谷的生活成本相對較低。包括食物、房租、交通、娛樂等方面的開銷，讓在曼谷生活變得更加輕鬆無壓。對於退休人士或希望降低生活成本的人來說，在曼谷買房是一個嶄新的選擇。 |
| 4.優質的生活環境 | 曼谷擁有豐富的文化及娛樂設施，從世界級的購物中心、餐廳到各類文化活動，讓居住在這裡的人們能夠享受到多樣化的生活體驗。曼谷的自然景觀優美，擁有眾多公園和綠地，為居民提供了良好的休閒場所。 |
| 5.發達的交通網絡 | 曼谷的交通基礎設施發達，擁有完善的公共交通系統，包括機場快線、地鐵（MRT）和輕軌（BTS），方便居民在城市內外通行。如同其他亞洲大城市，在曼谷的日常出行同樣便捷，不亞於其他亞洲大城市的生活品質。 |
| 6.可觀的投資潛力 | 曼谷的房地產市場穩健透明，不僅提供穩定的租金回報，還具有可觀的增值空間。隨著經濟發展和基礎設施的完善，曼谷房產的價值有望持續上升。 |
2. 在泰國買房的相關法規
新聯捷建議在曼谷買房前，可先了解泰國買房的相關法規。下面就讓新聯捷帶你了解外國人在泰國買房需要注意的6項常見法規：
1.公寓持有比例限制
根據泰國法律規定，外國人可以持有公寓總面積的49%。在曼谷買房前，要確認該項目的外國人持有比例是否已達到上限，以避免買房後無法取得產權。
2.永久產權和租賃權
外國人在曼谷買房時，有兩種選擇：永久產權（Freehold）或租賃權（Leasehold）。永久產權表示買房者擁有該房產的永久所有權。租賃權則是指買房者擁有該房產的使用權，但所有權仍屬於土地所有者，租賃期限通常為30年，可以續約兩次，每次30年。
3.資金來源和匯款要求
泰國政府對外國買房資金的來源有嚴格要求。外國買房者必須從國外匯款至泰國，並且需要銀行出具外國人境外匯款證明（Foreign Exchange Transaction Form，FET）。這些文件用於證明買房資金來源合法，並在過戶時提交給土地廳，以確保房產交易的合法性。
4.入境紀錄
外國人在曼谷買房時，必須提供護照上三個月內的入境泰國紀錄。這是為了確保買房者確實有在泰國的活動和居住計劃。如果購買人無法入境，可以透過所在地區的泰國駐外使館進行相關文件的公證，委由開發商辦理產權登記。
5.土地持有限制
根據泰國《土地法典》，外國人不能直接擁有土地，但可以通過成立泰國公司來購買土地。公司結構必須符合泰國法律規定，即泰國籍股東必須持有公司51%以上的股份。這樣可以合法地以公司名義購買土地和房地產。
6.繼承和贈與稅
如果外國買房者去世，其房產可以被繼承，但繼承人需要在泰國進行合法的繼承程序並繳納相關稅費。此外，如果房產總價值超過一億泰銖，遺產繼承人需繳納遺產稅。泰國對贈與稅和遺產稅有特定規定，建議在曼谷買房前，可諮詢相關專業人士，了解相關的稅務責任。
3. 曼谷買房的8項步驟
曼谷買房Step1-確定購房需求和預算：
在開始曼谷買房之前，首先要根據自身需求和預算確定購買房產的地點、類型和價格範圍。幫助你更有針對性地選擇合適的物件。
曼谷買房Step2-選擇房產和進行實地考察：
通過房地產仲介、線上平台或聯絡我們選擇合適的物件，並進行實地考察。在考察過程中，確認房產的狀況、周邊環境、設施配套等。
曼谷買房Step3-確認買房意向並簽署買賣契約：
選定房產後，與賣方簽署買賣契約。契約中會詳細列明房價、付款方式、過戶時間等具體條款。簽約前，需仔細閱讀契約內容，確保沒有任何不明確或不利的條款。
曼谷買房Step4-支付簽約款：
在簽署買賣契約之前，通常需要支付首期簽約款，付款方式會在預定契約中明確規定，通常簽約金約20%~30%。
曼谷買房Step5-驗屋：
交屋前，買房者可以自行驗屋或委由專業的驗屋公司去驗收房屋室內是否有什麼問題，例如電路、管線、排水、油漆、牆面、地板、結構、門窗或裝潢等等項目，驗屋公司會藉由初驗、複驗反覆驗收，經過多次細節確認無誤後，買房者才會需要支付尾款。
建議交屋前避免因為國情文化與語言落差而產生的麻煩，可以找專業的驗屋公司協助驗屋，若房屋有瑕疵問題或驗屋進度上的追蹤，也會較為輕鬆省事。
曼谷買房Step6-進行產權調查：
在過戶前，進行產權調查，確保房產沒有抵押、糾紛或其他法律問題。這一過程通常由律師或專業機構來完成，以保證買方的合法權益。
曼谷買房Step7-準備過戶文件和支付尾款：
根據契約約定的過戶時間，準備相關過戶文件，並支付剩餘房款。這些文件通常包括購買人護照、泰國入境紀錄、土地廳過戶文件、海外匯證明等。
曼谷買房Step8-完成過戶手續：
在泰國土地廳進行房產過戶登記，支付過戶費用，完成房產所有權的轉移。過戶手續完成後，買方將獲得房產的正式所有權證書。
4. 泰國買房的相關財務管理
接下來，新聯捷提醒各位：在泰國買房時常遇到的6項相關財務管理，讓你可以在泰國買房前，就事先規劃購房資金和相關財務事務，幫助你第一次在泰國買房就上手！
| 說明 | 項目 |
| 1.資金來源和匯款要求 | 在泰國買房時，外國購房者必須從國外匯款至泰國，並且需要銀行出具外國人境外匯款證明（FET）。這些文件用於證明購房資金來源合法，並在過戶時提交給土地廳，以確保房產交易的合法性。確保匯款時注意匯率和匯款手續費，以免造成不必要的費用。 |
| 2.申請貸款的條件和過程 | 外國人在泰國買房可以申請貸款，但條件較為嚴格。許多泰國銀行提供外國人貸款服務，但需要符合一定的條件，如年齡限制在21-65歲之間、信用記錄良好、所購財產符合泰國法律規定等。貸款利率通常較高，約為5%-8%。建議在申請貸款前，先與專業代銷顧問洽詢，確認具體的貸款條件和所需文件。 |
| 3.開設泰國銀行帳戶 | 在泰國買房後，開設泰國銀行賬戶對於管理財務事務非常重要。開戶時需要提供護照、購房合約等文件。開立泰國銀行帳戶可以方便收租金、支付物業管理費用和處理其他財務交易。可以避免匯款手續費和匯率損失，讓財務管理更加高效。 |
| 4.繳納稅費 | 在泰國買房過程中，買賣雙方需要繳納一定的稅費，包括過戶費、特種商業稅、印花稅和個人所得稅。購房時買方需要付1%過戶費，出售買賣雙方各支付1%過戶費，五年內有特種商業稅為3.3%，五年後有印花稅為0.5%以及個人所得稅。 |
| 5.物業管理費用 | 購房後，還需要支付物業管理費用，包括公共基金、物業管理費和其他行政雜費。公共基金需要一次性繳納給物業管理處，作為未來社區重要整修的經費。物業管理費是公寓運作的費用，通常按月繳納。此外，還有電表安裝、保險和服務費用等。 |
| 6.租賃收入管理 | 如果購房是為了投資用途，管理租賃收入也是重要的一環。擁有泰國銀行帳戶可以方便地接收租金，並管理相關的財務事務。需要注意的是，租賃收入需按照泰國法律規定繳納相應的稅費。建議在租賃房產前，了解相關的租賃稅收政策，以確保合法合規。 |
5. 曼谷買房的地理位置選擇
不論是否在曼谷買房，房子的地理位置都至關重要！在曼谷買房前，不妨將以下的地理位置條件納入考量，幫助你做出最佳決策！
一：曼谷蛋黃區
曼谷市中心的蛋黃區因為土地稀缺和高需求，成為許多買家的首選。在這些區域，房產價格自然較高，但也具有較高的保值和增值潛力。蛋黃區擁有完善的基礎設施、便利的交通和豐富的生活配套，包括高品質的學校、醫院、購物中心和餐飲娛樂設施。這些元素讓蛋黃區成為在曼谷買房時的保值保證。
二：距離曼谷主要車站500~1000米
在曼谷，由於氣候因素，選擇距離車站500~1000米的房產非常重要。這樣的距離既避免了太靠近車站而產生的噪音問題，又保證了日常出行的便利性。曼谷的公共交通系統，包括BTS輕軌和MRT地鐵，覆蓋廣泛，選擇靠近車站的房產可以提高生活質量和房產的投資價值。
三：距離曼谷大型商場或超市300~500米
選擇靠近商場或超市的房產同樣是曼谷買房的重要考量因素。曼谷的蛋黃區傳統市場較少，居民主要依賴商場和超市進行日常購物。距離商場或超市300~500米的房產，不僅方便日常生活，還能提高居住舒適度，並在未來轉售時具有更高的吸引力。
四：樓層、朝向與建商的選擇
在曼谷買房時，樓層和朝向的選擇也需要仔細考量。一般來說，高層建築的視野更加開闊，光線充足，能夠提供更好的居住體驗。由於曼谷的氣候較為炎熱，北向的房間通常是最受歡迎的，其次是南向和東向，最不理想的是西向，因為西向房間容易受到午後陽光的直射，溫度較高。另外，優質的建商也是考量的重點之一，不僅僅是建案的設計、公設及建材品質等，是否有一定的口碑，也會影響未來建案的價值。
五：考慮未來發展潛力
在曼谷買房時，考慮未來的發展潛力也是非常重要的。一些尚未完全開發的區域，隨著基礎設施的完善和交通網絡的延伸，可能會迅速增值。了解當地政府的城市規劃和未來發展計劃，有機會從中找到具有更高投資價值的房產。
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