PROJECT INFORMATION
建案資訊
建案地址
Soi Ratchada 7, Din Daeng, Bangkok
售價
339萬泰銖起
完工日期
2025 已完工・現房
產權性質
永久產權
交房標準
冷氣、天花、地板、牆壁、衛浴、廚具，附家具配套。
總戶數
111 戶
總樓高
8 層
基地面積
0-3-14.5 Rai
停車位
46 車位
大樓物業費
70泰銖／㎡／月
大樓維修基金
1,000泰銖／㎡
公共設施
共 8 項
停車場
健身房
共享工作區
接待大廳
會議室
游泳池
空中花園
花園
360° VIRTUAL TOUR
全景與虛擬看房
LIVE VR進入全螢幕觀看 →
360° 全景
拖曳查看空間・點擊按鈕進入互動全景
FLOOR PLANS
格局介紹
A1｜1 房
面積大小｜
26 m²
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UNITA1
1 房
面積大小｜26 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
A2｜1 房
面積大小｜
26 m²
查看更多
UNITA2
1 房
面積大小｜26 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
A3｜1 房
面積大小｜
26 m²
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UNITA3
1 房
面積大小｜26 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
B1｜1 房
面積大小｜
27.3 m²
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UNITB1
1 房
面積大小｜27.3 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
B2｜1 房
面積大小｜
27.3 m²
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UNITB2
1 房
面積大小｜27.3 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
B3｜1 房
面積大小｜
27.3 m²
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UNITB3
1 房
面積大小｜27.3 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
B4｜1 房
面積大小｜
28.1 m²
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UNITB4
1 房
面積大小｜28.1 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房
衛生間1
C1｜1 房 Extra
面積大小｜
30.5 m²
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UNITC1
1 房 Extra
面積大小｜30.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Extra
衛生間1
C2｜1 房 Extra
面積大小｜
32 m²
查看更多
UNITC2
1 房 Extra
面積大小｜32 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Extra
衛生間1
C3｜1 房 Extra
面積大小｜
29 m²
查看更多
UNITC3
1 房 Extra
面積大小｜29 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1 房 Extra
衛生間1
D1｜1+1 房
面積大小｜
36.4 m²
查看更多
UNITD1
1+1 房
面積大小｜36.4 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
D2｜1+1 房
面積大小｜
34.4 m²
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UNITD2
1+1 房
面積大小｜34.4 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
D3｜1+1 房
面積大小｜
32.5 m²
查看更多
UNITD3
1+1 房
面積大小｜32.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
D4｜1+1 房
面積大小｜
32.5 m²
查看更多
UNITD4
1+1 房
面積大小｜32.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
D5｜1+1 房
面積大小｜
35.5 m²
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UNITD5
1+1 房
面積大小｜35.5 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
D6｜1+1 房
面積大小｜
32.3 m²
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UNITD6
1+1 房
面積大小｜32.3 m²
※ 平面圖為建商提供之示意，實際以交屋為準
格局配置
臥室1+1 房
衛生間1
※ 以上為建商提供之示意，最終格局與面積依實際交屋為準。
VIDEOS
影音專區
ABOUT THE DEVELOPER
建商介紹
Frasers Property
KLOS R7由新加坡跨國集團【Frasers Property 星獅地產】泰國分公司開發，母公司為東南亞資產王者TCC集團，總資產高達398億新幣。星獅地產業務遍佈全球70多座城市，於新加坡與泰國皆為上市公司，開發經驗豐富、資金雄厚。
GALLERY
建案展示圖庫
建案照片
樣品屋
PROJECT BROCHURE
建案簡介
Frasers Property
KLOS RATCHADA 7
Klos_EBrochure_T_Chinese(1).pdf
Frasers Property
KLOS RATCHADA 7
建案明細表
建案明細表 KLOS.pdf
01
建案介紹
KLOS RATCHADA 7 近悅為 Frasers Property／TCC Group 旗下住宅建案，，主打小坪數、高效率的空間規劃，提供一房與 1+1 房彈性格局，面積 26–36.4 平方公尺，適合自住、收租或投資。
02
周邊生活與交通
本案步行約 500 公尺即可抵達 MRT 泰國文化中心站，搭一站就到 Rama 9，三站內可轉乘機場快線與 BTS 素坤逸線，通勤和出遊都很方便。Rama 9 被稱為「新素坤逸」，匯集政府機關、跨國企業與泰國證券交易所，吸引大量本地白領與外籍專業人士進駐。
LOCATION & POTENTIAL
地段與商機
建案環境地段
Big C 超市與 HomePro 就在 70 公尺外，The Street、Esplanade 與喬德夜市都在 500 公尺內。周邊有 CW Tower、RS Tower 等商辦，租屋需求穩定。附近另有曼谷雙語學校、日本人學校、Rama 9 醫院與曼谷醫院，步行 3 分鐘還有 Kachavet 寵物醫院，寵物家庭也能安心入住。
MRT文化中心站 500公尺
NEWS
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HOW IT WORKS
海外購屋流程
繳付訂金
支付 50,000～100,000 泰銖，保留房源。
簽約付款
依建商規定支付 15%～30% 房款。
確認合約
確認並簽回合約，依時程支付款項。
驗屋交屋
完工後安排驗屋並辦理交屋。
產權過戶
備妥文件完成過戶，提供後續物業服務。
FAQ
常見問題
新聯捷地產公司出租時的收費，及房屋應繳稅費？
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 房屋土地稅 0.02%（舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收）
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
預售屋交屋前，要轉售怎麼處理，需要負擔什麼費用？
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
二手房你們會幫忙轉售嗎？
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
交屋時要注意哪些事情？我會拿到什麼文件呢？
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？
- POA土地廳過戶授權書親簽。
- 水、電表押金更名授權親簽。
- 購買人護照影本複印親簽。
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
- 提供登記人父母親名字。
- 近期三個月入境泰國紀錄。
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
立即詢問
其他疑問歡迎您留下聯絡方式，我們將有專員與您聯繫
※ 免責聲明 本頁建案資訊、圖片與平面圖由建商提供，僅供參考，實際內容以買賣合約及交屋現況為準；本公司保留修改權利，恕不另行通知。
※ 風險提示 國外不動產投資具有風險，匯率、稅制及法規可能變動，請投資人詳閱相關文件並審慎評估後再行交易。