新聯捷國際地產-泰國房地產、曼谷房地產投資的領導品牌
扎根泰國房地產、曼谷房地產
現在入手投資就是最好的時機！
立即掌握以下投資優勢
泰國是世界知名的旅遊勝地，吸引大量的國際遊客，為泰國房地產投資者提供穩定的租金收入和短期出租機會，特別是泰國的主要旅遊城市-曼谷，近年曼谷房地產投資也成為了一項新興投資選項。
泰國位於東南亞地區的中心，是國際貿易和商業活動的樞紐，因此泰國不動產在經濟發展上具有先天的條件優勢。投資泰國不動產具有許多潛在可能，特別是泰國主要的城市-曼谷，曼谷不動產投資已悄然成為不可忽視的新趨勢。
泰國政府積極推動外國投資，提供多種支持和優惠政策，其法規環境對外國投資者更加友好，使得投資過程更簡單，隨著國外資金的進駐，帶動泰國商業活動興起，能有效的提升泰國不動產價值提升，促進泰國整體經濟的正向循環成長
泰國是世界知名的旅遊勝地，吸引大量的國際遊客，為泰國房地產投資者提供穩定的租金收入和短期出租機會，特別是泰國的主要旅遊城市-曼谷，近年曼谷房地產投資也成為了一項新興投資選項。
泰國位於東南亞地區的中心，是國際貿易和商業活動的樞紐，因此泰國不動產在經濟發展上具有先天的條件優勢。投資泰國不動產具有許多潛在可能，特別是泰國主要的城市-曼谷，曼谷不動產投資已悄然成為不可忽視的新趨勢。
泰國政府積極推動外國投資，提供多種支持和優惠政策，其法規環境對外國投資者更加友好，使得投資過程更簡單，隨著國外資金的進駐，帶動泰國商業活動興起，能有效的提升泰國不動產價值提升，促進泰國整體經濟的正向循環成長
泰國曼谷建案介紹
預售屋-Whizdom Craftz Samyan
曼谷預售屋-The Embassy Wireless
曼谷新成屋-The Address Siam
曼谷新成屋-Noble STATE 39
曼谷預售屋-SKY RISE 64 繁華里
曼谷預售屋-Nue Core Khukhot
曼谷預售屋-Life Phahon Ladprao
曼谷預售屋-Nue Ratchada Latphrao
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泰國房地產的領導品牌
NVT新聯捷國際地產團隊，以誠信、責任、專業、信賴和細心為核心價值，在泰國房地產服務經驗超過十年，是泰國不動產的領導品牌，對於泰國不動產投資趨勢、泰國區域投資發展有專業敏銳的眼光，提供專業、深入的市場分析以及投資建議，為客戶把關每個細節，協助客戶完成投資計畫、進行財務規劃、風險評估和法律諮詢等服務，且提供完整售後服務。
新聯捷國際地產提供於泰國不動產投資、生活、簽證、展業等全方位解決方案，帶領投資人簡單且便捷地掌握泰國不動產相關事務。
台北辦公室
泰國曼谷辦公室
NVT泰國服務項目
新聯捷國際地產協助您在台灣也能開始發展泰國房地產、曼谷房地產投資事業
泰國房地產、曼谷房地產合作夥伴
泰國房地產投資常見問題
【泰國房地產買賣 / 出租 / 轉售】
- 代租仲介費，為租金的一個月費用
- 代管費為年租金8%
- 房屋土地稅 0.02% (舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年七月徵收)
- 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
- 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
- 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
- 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
- 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。。
【泰國房地產交屋、過戶】
- 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
- 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
- POA土地廳過戶授權書親簽
- 水、電表押金更名授權親簽
- 購買人護照影本複印親簽
- 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）
- 提供登記人父母親名字
- 近期三個月入境泰國紀錄
- 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)
- 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
- 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
- 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。
【泰國不動產產權QA】
- 泰國自1990年起開放外國人可以購買泰國不動產
- 外國人可憑護照，即可以用自己名字購買大樓公寓
- 外國人不可單獨擁有泰國土地、透天別墅（設立公司除外）
- 外國人購買大樓公寓，不可超過總戶數的 49% (泰國人持有要超過51%)
永久權利（free hold）：完全沒有時間限制，與台灣的土地所有權相當，買方可永久持有產權
限期權利（lease hold）：有時間上的限制 30+30，30年簽一次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
- 可以共同聯名持有，人數最多為五個人（建議最多兩個人），年齡皆須滿 21 歲以上，才能購買登記。
- 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
- 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。
【泰國不動產稅務QA】
泰國購房時：
- 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買賣方各付1%依公告價計算)
泰國房出售時：
- 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買方、買賣方各付1%依公告價計算)
- 特別營業稅 (Specific Business Tax) 3.3% 五年內出售
- 印花稅 (Stamp Duty) 0.5% 五年後出售（不用3.3%特別營業稅）
- 所得稅 (資本利得) 約 1%~2%， 依持有時間不同有計算公式
如需協助計算稅費，可與新聯捷業務聯繫！
泰國公寓大樓持有稅：
- 房屋土地稅，0 ~ 5,000 萬內依房屋評定價課徵 0.02% 計算（例如300萬房屋約600元泰銖）每年七月徵收。
- 贈與税：評估超過2,000萬泰銖的部分，課徵 5~10%
- 遺產稅：繼承人為家長或直系親屬，評估超過一億泰銖的部分課徵 5~10%，繼承遺產者須於150天內申報，繼承者無年齡限制。
- 委由律師辦理，辦理費用另計。
【泰國房地產貸款問題】
- 外國人在當地貸款非常困難，目前只有大華UOB銀行跟中國工商ICBC有承作，房價必須在500萬泰銖以上，可貸款約五成，利率在約6%～8%，財力必須要200萬泰銖等值以上證明，台灣負債比不得過高，需要台灣聯徵紀錄，貸款條件非常嚴格，更多細節請洽業務人員。
- 建議以台灣不動產增貸，台灣房貸利率約2%，業務人員可協助。
【泰國居留簽證問題】
- 在您申請泰國退休簽證的 3 個月之前，您的帳戶至少有 800,000 泰銖定存，(或者您每個月至少有 65,000 泰銖的退休金收入)，需要體檢及購買醫療保險，可親自到泰國辦事處申請退休簽證。
- 申請退休簽證後，如果您三個月未出境泰國，您必須每 90 天到離您最近的移民局報到，報到是為了確認您是否還居住在泰國，並且確認您是否還是安全的。
如果您還想續簽您的退休簽證，您需要在到期日截止前的一星期之內到泰國移民署辦理。
- 菁英卡是讓喜愛泰國，想長期居住泰國的外籍人士免於過多繁瑣手續，所開辦特權的尊榮貴賓服務，有機場接送各項VIP服務，申請手續簡便、快速，有 5年、10年、20年多種卡別可申請，本公司有配合此項服務公司，免收手續費，並介紹菁英卡窗口諮詢。
- 只要您在泰國無逾期逗留問題，無重大犯罪紀錄，菁英卡皆能核准申請。
【購買泰國不動產其他費用】
- 大樓管理費以每平米計算，依建案而略有差異，住宅約為 45~100泰銖/平方米
- 管理費一般由房東負擔，一次預繳一年
- 泰國水電費給付方式，水費大樓管理室繳納，電費基本費約 100泰銖內
- 償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間項目所要求的任何一次性維修或改良。
- 償債基金必須在公寓交付予買家時支付，它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米計算。
- 公寓竣工時交付，大多數開發商要求住戶預先支付 1 年的管理費，期間 1 年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保全、物業行政和清潔工的薪資、泳池的維護、電梯維護、電力等等）。
- 月租金、押金兩個月會匯入您的泰國帳號，您必須親自到泰國銀行開戶，過程中會由新聯捷泰國人員陪同協助翻譯，不用擔心語言不通。
- 泰國公寓無需購買公設，建商皆以實際面積出售，泰國公寓必備游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施，節省 30% 以上房價。
- 停車位建商免費提供約 50% 的停車空間，住戶申請停車證可先到先停，無固定位置。
【泰國不動產其他相關問題】
- 泰國公寓無履約保證，每筆房款需匯入建商公司帳戶。
- 建案都需經嚴格把關，代理泰國知名前十大建商，讓客戶交易的風險降到最低。
辦理窗口程序：
- 費用：政府規費：泰銖約 200 元，不含代辦手續費(泰國分店收取)
- 時間：所需時間：約 45 天
- 應備文件：以下文件影本+親簽
A. 所有權人護照
B. 所有權人身分證
C. 泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)
D. 泰國見證人(2人) 身分證
E. 委託書(委託泰國見證人代辦)
三步驟 (共約45天)
1) 赴土地局調謄本
2) 赴警察局報遺失
3) 再回土地局申辦新權狀
TWD