熱銷建案推薦
我們協助您在台灣也能開始發展國外事業
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也能開始發展國外事業
NVT在泰服務項目
合作夥伴
New Vista 新聯捷九大服務優勢
台灣泰國合法註冊登記
新聯捷在台北在曼谷，皆設有服務辦公室，客戶可安心購買，在台灣在泰國，我們都能為您貼心服務，業務人員皆受過專業訓練，提供泰國房地產專業諮詢。
超過十年豐富行政團隊
最強的行政後盾，泰國行政人員中英泰語，協助所有過戶流程，追緊每一個步驟環節，讓您在海外的房產登記無後顧之憂。
多媒體平台聯賣
出租、出售新聯捷會協助業主刊登泰國租售平台，也會與當地的業務合作，讓物件多種管道曝光，加速房源的出租及銷售。
一條龍服務團隊
我們有物管部門，從招租、代管、裝潢、修繕、清潔等，房屋持有期間所有會遇到的問題，您不用親自飛泰國，由我們物管團隊來協助。
多國語言服務溝通無障礙
新聯捷聘有多國服務人員，七種語言服務中文、英文、泰文、緬文、德文、閩南語、廣東話。
泰國相關產業多元服務
我們有更多在地服務，在土地、廠房、辦公室、泰國設立公司、泰國設立BOI、菁英卡、退休簽證諮詢。
泰國前十大開發商合作
新聯捷對於泰國項目開發，我們都會謹慎評估風險，與泰國大型開發商合作，將最好的產品及曼谷優質地段物件，推薦好項目給客戶。
全程協助購買流程
從您付訂金、匯款、簽約、驗屋、過戶登記、權狀、銀行開戶，我們都在您身邊，新聯捷會協助您整個流程至交屋。
專業法律諮詢
新聯捷協助客戶在房產贈與、繼承，在泰國我們有合作的專業中文律師，訴訟或相關法律問題，都能與我們聯繫，收費透明。
常見問題
【泰國房地產買賣/出租/轉售】
● 代租仲介費，為租金的一個月費用
● 代管服務費為年租金8%，空窗期無收費
● 房屋土地稅 0.02% (舉例 300萬泰銖房價約 600元泰銖，每年7月前徵收)
● 大樓管理費，一般由屋主支付，一次繳一年
● 買賣雙方可一同前往開發商辦理換約手續，亦可委託新聯捷國際地產協助換約手續。
● 泰國大部分建商不會收取任何換約費，轉售前還是先諮詢建商窗口。
● 如透過新聯捷成交，將收取賣方服務費，買方不收。
● 可以的，二手轉售處理是新聯捷的強項。業界許多新手業務，對二手房交易沒經驗易疏忽，本公司已協助許多客戶辦理過戶手續，流程仔細並確保房款交易安全，新聯捷是您值得信賴的泰國房地產專家。
【泰國房地產交屋、過戶】
● 交屋前驗屋，新聯捷有付費之驗屋服務可提供，驗房費為一房4,500 泰銖，兩房5,500泰銖，三房以上費用另外報價。
● 產權登記完成您會拿到 權狀正本、土地廳登記表單、藍色戶口名簿。
● POA土地廳過戶授權書親簽。
● 水、電表押金更名授權親簽。
● 購買人護照影本複印親簽。
● 已結婚者需附泰文版結婚證書（是否揭露配偶）。
● 提供登記人父母親名字。
● 近期三個月入境泰國紀錄。
● 須100%款項海外匯入泰國證明(FET)。
● 資料準備齊全約15天左右可完成產權登記。
● 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
● 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。
【泰國不動產產權QA】
● 泰國自1990年起開放外國人可以購買泰國不動產。
● 外國人可憑護照，即可以用自己名字購買大樓公寓。
● 外國人不可單獨擁有泰國土地、透天別墅（設立公司除外）。
● 外國人購買大樓公寓，不可超過總戶數的 49% (泰國人持有要超過51%)。
1. 永久權利（free hold）：完全沒有時間限制，與台灣的土地所有權相當，買方可永久持有產權。
2. 限期權利（lease hold）：有時間上的限制 30+30，30年簽一次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
● 可以共同聯名持有，人數最多為五個人（建議最多兩個人），年齡皆須滿 21 歲以上，才能購買登記。
● 購置泰國房產交屋時，需有近期入境泰國記錄，而無法親自辦理過戶時，需將過戶授權書POA、護照影本，在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處) 業務人員會協助。
● 費用大約3000元台幣左右，依公證文件數量而定。
【泰國不動產稅務QA】
納稅人類型： 台灣的所得稅制度適用於個人、法人和自然人。個人所得稅的納稅人分為居民和非居民，法人所得稅則適用於公司和其他法人實體。
泰國購房時：
● 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買賣方各付1%依公告價計算)。
泰國房出售時：
● 過戶費 (Transfer Fee) 2% (買方、買賣方各付1%依公告價計算)。
● 特別營業稅 (Specific Business Tax) 3.3% 五年內出售。
● 印花稅 (Stamp Duty) 0.5% 五年後出售（不用3.3%特別營業稅）。
● 所得稅 (資本利得) 約 1%~2%， 依持有時間不同有計算公式。
如需協助計算稅費，可與新聯捷業務聯繫！
泰國公寓大樓持有稅：
● 房屋土地稅，0 ~ 5,000 萬內依房屋評定價課徵 0.02% 計算（例如300萬房屋約600元泰銖）每年七月徵收。
● 贈與税：評估超過2,000萬泰銖的部分，課徵 5~10%。
● 遺產稅：繼承人為家長或直系親屬，評估超過一億泰銖的部分課徵 5~10%，繼承遺產者須於150天內申報，繼承者無年齡限制。
● 委由律師辦理，辦理費用另計。
【泰國房地產貸款問題】
● 外國人在當地貸款非常困難，目前只有大華UOB銀行跟中國工商ICBC有承作，房價必須在500萬泰銖以上，可貸款約五成，利率在約6%～8%，財力必須要200萬泰銖等值以上證明，台灣負債比不得過高，需要台灣聯徵紀錄，貸款條件非常嚴格，更多細節請洽業務人員。
● 建議以台灣不動產增貸，台灣房貸利率約2%，業務人員可協助。
【泰國居留簽證問題】
● 在您申請泰國退休簽證的 3 個月之前，您的帳戶至少有 800,000 泰銖定存，(或者您每個月至少有 65,000 泰銖的退休金收入)，需要體檢及購買醫療保險，可親自到泰國辦事處申請退休簽證。
● 申請退休簽證後，如果您三個月未出境泰國，您必須每 90 天到離您最近的移民局報到，報到是為了確認您是否還居住在泰國，並且確認您是否還是安全的。
● 如果您還想續簽您的退休簽證，您需要在到期日截止前的一星期之內到泰國移民署辦理。
● 菁英卡是讓喜愛泰國，想長期居住泰國的外籍人士免於過多繁瑣手續，所開辦特權的尊榮貴賓服務，有機場接送各項VIP服務，申請手續簡便、快速，有 5年、10年、20年多種卡別可申請，本公司有配合此項服務公司，免收手續費，並介紹菁英卡窗口諮詢。
● 只要您在泰國無逾期逗留問題，無重大犯罪紀錄，菁英卡皆能核准申請。
【購買泰國不動產其他費用】
● 大樓管理費以每平米計算，依建案而略有差異，住宅約為 45~100泰銖/平方米。
● 管理費一般由房東負擔，一次預繳一年。
● 泰國水電費給付方式，水費大樓管理室繳納，電費基本費約 100泰銖內。
● 償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間項目所要求的任何一次性維修或改良。
● 償債基金必須在公寓交付予買家時支付，它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米計算。
● 公寓竣工時交付，大多數開發商要求住戶預先支付 1 年的管理費，期間 1 年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保全、物業行政和清潔工的薪資、泳池的維護、電梯維護、電力等等）。
● 月租金、押金兩個月會匯入您的泰國帳號，您必須親自到泰國銀行開戶，過程中會由新聯捷泰國人員陪同協助翻譯，不用擔心語言不通。
● 泰國公寓無需購買公設，建商皆以實際面積出售，泰國公寓必備游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施，節省 30% 以上房價。
● 停車位建商免費提供約 50% 的停車空間，住戶申請停車證可先到先停，無固定位置。
【泰國不動產其他相關問題】
● 泰國公寓無履約保證，每筆房款需匯入建商公司帳戶。
● 建案都需經嚴格把關，代理泰國知名前十大建商，讓客戶交易的風險降到最低。
辦理窗口程序：
● 費用：政府規費：泰銖約 200 元，不含代辦手續費(泰國分店收取)
● 時間：所需時間：約 45 天
● 應備文件：以下文件影本+親簽
A. 所有權人護照
B. 所有權人身分證
C. 泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)
D. 泰國見證人(2人) 身分證
E. 委託書(委託泰國見證人代辦)
三步驟 (共約45天)
1) 赴土地局調謄本
2) 赴警察局報遺失
3) 再回土地局申辦新權狀
