杜拜購屋指南
Purchase Guide
【杜拜黃金簽證政策】
可附帶配偶與子女，黃金簽證還可申請父母。
截至 2025 年，房產投資滿200萬迪拉姆（約1700萬台幣）即可申請 10 年期黃金居留簽證，包含配偶與未成年子女。
可以，200萬迪拉姆以上 可申請黃金簽證。
可以，預售屋先拿Oqood臨時房產證去申請。
10 年黃金簽證申請條件：
1.申請人擁有至少 200 萬迪拉姆的房產或擁有同等金額的份額。（一處或多處的房產）
2.如果房產有銀行貸款，則必須向銀行支付至少 200 萬迪拉姆的財產價值。銀行需要開具 NOC 信函和已支付金額證明。
3.夫妻可以共同擁有同一處房產（需要出示結婚證書）
【杜拜法律與稅務】
可以，最多不超過4個人。
目前杜拜無房產稅、無個人資本利得稅，僅於轉手時支付一次性 4% 登記費和仲介費。
不需房產稅、增值稅或遺產稅，但須支付登記費與物業管理費。
阿聯酋不課徵租金所得稅。
杜拜實施產權登記制度，所有產權均可在土地局查到，由土地局保護權益。
無額外稅，但需支付 4% 登記費與約 AED 2,000–5,000 的轉售行政費。
【杜拜買賣問題】
永久產權-永遠持有(房子&土地都歸自己，可租可賣可傳承）
租賃產權-只擁有房屋的地上權，土地是用租的，多數情況是99年，到期後要與地主續約。
可以！建議直接買別墅比較方便。
有，仲介費標準為成交價之 4%。
備註：一般由買方支付
購買預售屋一次付完全款，建商會提供一些折扣。
登記費為房價 4%，由杜拜土地局收取。
多數建案可於繳納約 30–40% 後轉售，並獲得建商NOC文件。
包括地段、交通、租金回報、建商信譽等。
選房 → 付定金 → 簽正式合約 → 過戶登記 → 交屋。
無最低限制，約 AED 400,000 即可購得小型公寓。但黃金簽證需 AED 2,000,000。
備註：匯率約 1 AED = 8 TWD
完工驗收 → 支付尾款 → 領產權證 → 申請入住許可。
預售屋尚在建設中，付款分期資金壓力較小；購買現房可立即入住或出租，則需付全款或找當地銀行貸款。
不用的，可以線上刷卡訂金，房款可以去銀行匯款給建商。
可以，外國人可於 Freehold 區域購買永久產權住宅或商業用途不動產。
【杜拜付款方式】
SWIFT 匯款約 1–3 個工作天，銀行與開發商提供收款帳號。
可以，建商大多提供全款與分期按階付款兩種方式。
最普遍為台灣銀行電匯至杜拜建商專戶；或虛擬貨幣支付以及現金也可以。
【杜拜物業管理】
房東需要繳大樓管理費，按權狀面積計算。
可以，杜拜專業物業管理公司通常收取年租金的 5%做為代管費，找租客媒合房源的代租費為一年合約收取一個月。
【杜拜貸款相關】
可以，須符合當地銀行的貸款資格，包括穩定收入證明與良好信用紀錄。
雖非居民仍可申請，惟條件較嚴，如需提供國際收入證明、銀行流水與護照影本。
2025 年浮動利率約為 4.5%–6.5%，視申請人條件與貸款機構而異。
包含護照、收入證明、在職證明、銀行流水帳等。
需近 6 個月流水存摺、在職證明、個人信用報告與護照。某些銀行另要求台灣所得稅申報書。
最長可貸 25 年，但屋主＋貸款年份不得超過65歲。
【杜拜投資回報】
阿聯酋平均 6%–8%，短租可達 10%以上。
租賃法律成熟，合約清楚；可要求年繳或支票保障房東權益。
短租報酬高但波動大，長租穩定但利潤較低，建議依物件區域決定。
年均漲幅約 5–10%，核心區如Downtown更高；2024–2025年持續成長。
無房產稅、高報酬、人口成長快、投資友善是全球買家看好關鍵。
