成屋建案 The base Urban Rama9

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基本資料

建案名稱	成屋建案 The base Urban Rama9
建案地址	ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง 10320, Huai Khwang, Bangkok 10310泰國
基地面積	1萊(1,600平方公尺)
建商	Sansiri	完工日期	2028/Q3
總戶數	311戶	總樓高	29樓
產權性質	永久產權	停車位	167
大樓物業費	79泰銖/平米	大樓維修基金	600泰銖/平米
戶型規劃	1房1衛 26.75-35.75 平米 1房1衛(挑高) 33.75 - 35.50 平米 2房1衛 45.50 - 46.75 平米 2房1衛(挑高) 45.75 平米 2房2衛 58.00 平米 2房2衛(挑高) 56.50 平米	交房標準	精裝修
售價	每平米13萬起

公共設施

建案介紹

開發商：由泰國知名房地產開發商 Sansiri 打造，品牌定位高端現代、風格時尚。
項目地點：位於曼谷新興的CBD——Rama 9 商業區核心地帶，緊鄰Rama 9主幹道與城市高架快速網路，交通便捷。
建築規模：單棟共29層，共311個公寓單位，現已完工，可立即入住。
交通優勢：
步行約300公尺即可抵達 MRT 橘線（尚在建設中，預計2028年通車）。
約800公尺可達 MRT 藍線 Rama 9 站，方便前往市中心各重要地點。
可於一站抵達文化中心（Thailand Cultural Centre）、Makkasan 機場快線站；兩站則可直達 Asoke 商業區，交通效率極高。
建築與居住特色：
設計風格：外觀現代，專為年輕專業族群設計，含平層與複式（Duplex）兩種戶型，可俯瞰無遮擋城市景觀。部分單位提供全家具配置，拎包即可入住，適合自住或出租。
採光與通風：大面積窗戶與陽台設計強調自然採光與通風，讓居住品質更舒適。
安全管理：配備保全人員、全天候CCTV監控，保障住戶安全。
交通與生活機能：
交通便利：近捷運、公車與高架道路，無論自用或投資，交通優勢明顯。
周邊生活機能：周邊聚集商場、寫字樓、餐飲設施，生活機能成熟便捷。
具地段優勢，交通與生活設施完善
交通便利捷運藍線與橘線近距離，機場快線亦可接駁
設計精緻多元戶型（平層 / 複式）、現代風格、全家具選項可選
生活機能商圈、辦公、飲食林立，生活需求皆可滿足
投資潛力周邊區域持續開發，適宜長期出租或轉售

交通生活機能

建案距離約 1.1 公里可進入 Sri Rat Expressway(高速公路)
距離 MRT 藍線—Phra Ram 9 站約 900公尺
距離未來MRT橘色捷運線約300公尺
距離Airport Rail Link—Ramkhamhaeng 站約1公里
多線路交通網覆蓋，能便捷到達曼谷多個重要區域，且適合通勤與長途出行需求。
購物休閒設施豐富
Show DC 約 0.6 公里、Central Plaza Grand Rama 9 約 0.9 公里、Fortune Town 約 1 公里，商圈發達。
還有 The Mall Ramkhamhaeng、Foodland、Big C Extra 等賣場，生活採買十分便利。
另外醫療教育資源充實
附近醫院：Rama 9 Hospital（0.4 公里）、Piyavate Hospital（約 0.7 公里），提供快速醫療服務。
教育設施方面，區域內有 ABAC 大學（Anubhawa Rajabhat）、國際學校等，利於家庭規劃。
商業辦公集群：
鄰近如 Unilever House、G Tower、True Tower 等商辦大樓，對上班族來說交通與生活平衡極佳。

建商介紹

Sansiri建商打造涵蓋多細分市場的高品質住宅
提供完整整合式居住解決方案
平衡顧客、社會、員工與股東需求
將永續理念融入產品、服務與工作流程。
1. 房地產開發－銷售
涵蓋獨棟住宅、半獨、連棟鄉村屋、城中別墅與公寓等。
2. 房地產開發－租賃
包括辦公大樓、公寓租賃、商業租賃（如 Habito Mall）等。
3. 物業服務
向客戶提供經銷、銷售管理、物業管理、建築檢驗、酒店及禮賓服務等。
4. 投資業務
聚焦未來生活型態，投資與 Sansiri 願景契合的科技、生活、工作、學習等領域。
旗下品牌一覽
Sansiri 的品牌策略分屬不同產品與市場定位，包含：
高端與設計導向：
The Line、The Base、XT、HAUS／Oka HAUS
KHUN by Yoo（與 Yoo inspired by Starck 合作）
親民入門款
D Condo（低矮型公寓）
鄉村屋與別墅：
Narasiri, Burasiri, Kanasiri, Setthasiri, Saransiri（品質與設計兼具的獨棟住宅）
連棟住宅與城市型鄉村屋：
Siri Place, Town Avenue, Mettown, Garden Square
Sansiri 的熱門項目亦包括 98 Wireless, The Monument Thonglor, The Base Garden Rama 9, XT Ekkamai, KHUN by YOO 等。
與 Samitivej 醫院合作打造長者友善空間、教育遊樂場等
Sansiri 的品牌信條以「Every day…Life is good」傳達居住之美好，強調設計細節、社群氛圍與永續生活融合。
最近也積極擴展其國際酒店版圖，如倫敦與紐約的酒店專案，提升品牌的全球涵蓋力

區域發展

新興CBD核心：Ratchada-Rama 9 已逐步從Asoke等中心商辦區上演功能外溢，成為「曼谷第三代CBD」的重要代表地段。
交通樞紐：現有MRT藍線（MRT Phra Ram 9 站、Thailand Cultural Centre 站）、未來的橘線、以及機場快線與高架快速路（如Sirat Expressway）共同構成全方位交通網路。
重磅建設與大型開發案
4 大「擴變型」Mega Projects：
1. 橘線延伸（MRT Orange Line）
東段從Thailand Cultural Centre至Minburi，全線約21公里，預計2027年底完工，將提升該區交通節點地位。
2. Grand Rama 9
G Land 主導的「73萊」複合開發案，包含中央百貨（Central Plaza Grand Rama 9）、A級辦公大樓（G Tower、Unilever House、The 9th Towers），以及規劃中的「Super Tower」（615 m高，將成曼谷最高樓）。
3. Makkasan Complex
運輸公司SRT旁的大型綜合開發，涵蓋商辦、飯店、零售、會展與住宅，並規劃設置公共公園與鐵道博物館，位置鄰近Makkasan機場快線站。
4. Singha Complex
位於Phetchaburi路交叉口，由Sinha Estate打造，包含A級辦公大樓、零售及豪華住宅「The Esse」。
商業氛圍與投資潛力
企業聚落形成：泰國證券交易所（SET）總部、AIA Capital Center與Unilever都落地Rama 9區，吸引大量商業機能進場

樓層戶型圖

周邊生活機能

NVT 新聯捷團隊深耕國際房地產近 20 年，從台灣本地起步，逐步拓展至海外市場。
自 2011 年布局馬來西亞，2013 年進軍泰國房地產，至今累積十多年跨國服務經驗。近期更積極前進阿聯酋杜拜，持續擴大全球布局。我們擁有對海外市場趨勢敏銳的洞察力與實戰經驗，不僅帶領投資人掌握潛力市場，更為客戶層層把關、守住每一個投資細節。無論您是個人投資、自住需求，或是企業商業布局，NVT 提供一站式全方位服務，成為您在海外置產旅程中最值得信賴的專業夥伴。

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